Die Regeln haben sich geändert — die Chance auf Mallorca nicht
Sie hatten Ihre Investition auf Mallorca monatelang geplant, und jetzt gibt es Spaniens Golden Visa nicht mehr. Verschwindet damit die Gelegenheit? Absolut nicht.
Am 3. April 2025 beendete die spanische Regierung offiziell das Golden-Visa-Programm und schloss damit den Weg, der seit 2013 Nicht-EU-Bürgern die Möglichkeit gab, durch eine Immobilieninvestition von mindestens 500.000 € einen Aufenthaltstitel zu erhalten. Aber — und das ist entscheidend — der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für jeden Ausländer nach wie vor vollkommen legal.
Bei My Blue Mallorca haben wir mit fast 20 Jahren Erfahrung in der Beratung internationaler Käufer viele Kunden durch diesen Prozess begleitet. Dieser Leitfaden erklärt klar, was sich geändert hat, was gleich geblieben ist und wie Sie Ihre Investition auf Mallorca weiterverfolgen können.
Was war das Golden Visa und warum wurde es beendet?
Als Nachkrisenprogramm 2013 eingeführt, um ausländische Investitionen anzuziehen, ermöglichte das Golden-Visa-Programm Nicht-EU-Bürgern, durch eine Mindestinvestition von 500.000 € in Immobilien einen spanischen Aufenthaltstitel zu erhalten. Laut Daten des spanischen Ministeriums wurden bis Anfang 2025 insgesamt 22.430 Visa ausgestellt, von denen 94% mit Immobilieninvestitionen verbunden waren.
Die Regierung beendete es mit der Begründung, das Programm mache Wohnen zu einem Spekulationsgeschäft statt zu einem Grundrecht, was besonders in Großstädten wie Madrid und Barcelona Preisdruck erzeugte.
Ein wichtiger Hinweis: Der Einfluss des Golden Visa auf den mallorquinischen Markt war weit geringer als in den großen Städten. Der Luxusmarkt im Südwesten Mallorcas folgt eigenen strukturellen Dynamiken, die weit über ein Aufenthaltsprogramm hinausgehen.
Was sich nicht geändert hat: Ausländer können weiterhin frei kaufen
Dieser Punkt ist grundlegend: Die Abschaffung des Golden Visa schränkt das Recht von Ausländern, Immobilien in Spanien zu kaufen, in keiner Weise ein.
Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können Immobilien auf Mallorca ohne rechtliche Einschränkungen erwerben. Das Einzige, was sich ändert, ist, dass der Kauf nicht mehr automatisch einen Aufenthaltstitel für Nicht-EU-Käufer gewährt.
- Immobilientransaktionen bleiben für jeden Ausländer 100% legal
- Es gibt keine Beschränkung bezüglich der Anzahl der Immobilien im Besitz
- Hypothekenbedingungen für Nicht-Residenten bleiben zugänglich
- Die internationale Nachfrage auf Mallorca bleibt 2025 und 2026 auf sehr hohem Niveau
Aufenthaltsalternativen für internationale Käufer
Nicht-Lukratives Aufenthaltsvisum
Ideal für Rentner oder Personen mit ausreichendem passiven Einkommen (Renten, Mieteinnahmen, Dividenden). Erfordert den Nachweis eines Mindesteinkommens von ca. 2.400 €/Monat und erlaubt keine Erwerbstätigkeit in Spanien. Der häufigste Weg für europäische und nordamerikanische Käufer.
Digital-Nomad-Visum
Für Fernarbeitnehmer, die ihre Einkünfte außerhalb Spaniens erzielen. Die Mindestanforderung liegt bei ca. 2.763 €/Monat von ausländischen Kunden oder Arbeitgebern. Perfekt für alle, die Fernarbeit mit dem Leben auf Mallorca verbinden.
Unternehmervisum
Für Personen, die ein Geschäftsprojekt in Spanien entwickeln möchten. Erfordert einen tragfähigen Businessplan und kann eine ausgezeichnete Option für Investoren sein, die auch beruflich auf der Insel aktiv sein möchten.
Aufenthalt durch Familienzusammenführung
Wenn ein direktes Familienmitglied legal in Spanien ansässig ist, kann dies der einfachste Weg zum Aufenthaltstitel sein, ohne andere finanzielle Anforderungen erfüllen zu müssen.
Das Golden Visa war ein Schnellweg, aber nie der einzige Weg. Bei My Blue Mallorca helfen wir seit Jahren internationalen Käufern, ihr Zuhause auf Mallorca zu finden — mit oder ohne spezielle Aufenthaltsprogramme.
Expertenrat: Was Sie vor dem Kauf auf Mallorca als Nicht-Resident wissen müssen
1. Die NIE ist unerlässlich
Die Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) ist das wesentliche Dokument für jede Immobilientransaktion in Spanien. Sie kann beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder direkt in Spanien beantragt werden. Wir empfehlen, dies rechtzeitig zu organisieren.
2. Kaufnebenkosten einplanen
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca bringt zusätzliche Kosten von ca. 10–13% des Kaufpreises mit sich, darunter Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer bei Neubau sowie Notar- und Eintragungsgebühren.
3. Lokale Rechtsberatung macht den Unterschied
Die Zusammenarbeit mit einem lokalen, auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt ist eine Investition, die sich immer auszahlt. Bei My Blue Mallorca arbeiten wir mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk von Fachleuten zusammen, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten können.
FAQ — Häufige Fragen nach dem Ende des Golden Visa
Kann ich als Nicht-EU-Bürger noch auf Mallorca kaufen?
Ja, absolut. Der Immobilienkauf in Spanien unterliegt keinerlei Einschränkungen für ausländische Staatsbürger, weder EU- noch Nicht-EU-Bürger. Das Einzige, was sich geändert hat, ist, dass der Kauf keinen automatischen Aufenthaltstitel mehr gewährt.
Lohnt sich eine Investition auf Mallorca noch ohne Golden Visa?
Selbstverständlich. Mallorcas Investitionsattraktivität — insbesondere der Luxusmarkt im Südwesten — hing nicht vom Golden Visa, sondern von strukturellen Faktoren ab: begrenztes Angebot, nachhaltige internationale Nachfrage, außergewöhnliche Lebensqualität und Marktstabilität.
Sind Käufer, die ein Golden Visa besaßen, weiterhin geschützt?
Ja. Wer seinen Antrag vor dem 3. April 2025 gestellt hat, kann das normale Verfahren fortsetzen. Aktuelle Golden-Visa-Inhaber behalten ihre Rechte und können ihr Aufenthaltsrecht unter denselben ursprünglichen Bedingungen verlängern.
Mallorca bleibt dieselbe außergewöhnliche Chance
Das Ende des Golden Visa ist eine regulatorische Änderung, keine Änderung der fundamentalen Attraktivität Mallorcas als Luxus-Immobilien-Investitionsziel. Die ausländische Nachfrage bleibt auf historisch hohem Niveau, das Angebot ist strukturell begrenzt, und der Südwesten der Insel — unsere Spezialität — ist nach wie vor einer der widerstandsfähigsten Märkte im Mittelmeer.
Wenn Sie Fragen zu Ihrer Investition haben oder einfach die verfügbaren Objekte in Port d’Andratx, Calvià oder einem anderen Teil des Südwestens erkunden möchten, steht Ihnen das Team von My Blue Mallorca zur Verfügung.
Das Ende eines Programms ist der Beginn neuer Möglichkeiten. Auf Mallorca gibt es immer einen Weg für diejenigen, die ihn zu finden wissen.