El escenario ha cambiado, pero Mallorca sigue siendo la misma oportunidad
Llevabas meses planeando tu inversión en Mallorca y ahora te encuentras con que la Golden Visa española ya no existe. ¿Desaparece con ella la oportunidad de comprar en la isla? En absoluto.
El 3 de abril de 2025, el gobierno español dio por terminado oficialmente el programa de la Golden Visa, cerrando la vía que desde 2013 permitía a ciudadanos no comunitarios obtener residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de 500.000 € o más. Pero —y esto es crucial— comprar una propiedad en España sigue siendo completamente legal para cualquier extranjero.
En My Blue Mallorca, con casi 20 años de experiencia asesorando a compradores internacionales, hemos acompañado a muchos clientes a través de este proceso. Esta guía te explica con claridad qué cambia, qué no cambia y cómo seguir adelante con tu inversión en Mallorca.
¿Qué fue la Golden Visa y por qué terminó?
Lanzado en 2013 como medida post-crisis para atraer inversión extranjera, el programa Golden Visa permitía a no comunitarios obtener permiso de residencia en España invirtiendo un mínimo de 500.000 € en inmuebles. Según datos del Ministerio de Inclusión, se emitieron 22.430 visados hasta principios de 2025, de los cuales el 94% estaban vinculados a inversiones inmobiliarias.
El gobierno decidió cerrarlo argumentando que convertía la vivienda en un negocio especulativo en lugar de un derecho fundamental, generando presión de precios especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Es importante matizar: el impacto de la Golden Visa en el mercado mallorquín era mucho más limitado que en las grandes ciudades. El mercado de lujo del suroeste de Mallorca responde a dinámicas propias que van mucho más allá de un programa de residencia.
Lo que no cambia: los extranjeros siguen pudiendo comprar libremente
Este punto es fundamental: la abolición de la Golden Visa no restringe en absoluto el derecho de los extranjeros a comprar inmuebles en España.
Tanto los ciudadanos de la Unión Europea como los de fuera de ella pueden adquirir propiedades en Mallorca sin ningún tipo de restricción legal. Lo que cambia es únicamente que esa compra ya no otorga automáticamente un permiso de residencia a los no comunitarios.
- La compraventa de propiedades sigue siendo 100% legal para cualquier extranjero
- No existe ninguna limitación en cuanto al número de propiedades que se pueden poseer
- Las condiciones hipotecarias para no residentes siguen siendo accesibles
- La demanda internacional en Mallorca mantiene niveles muy altos en 2025 y 2026
Alternativas de residencia para compradores internacionales
Visa de Residencia No Lucrativa
Ideal para jubilados o personas con ingresos pasivos suficientes (pensiones, rentas, dividendos). Requiere demostrar ingresos mínimos de aproximadamente 2.400 €/mes y no permite trabajar en España. Es la ruta más habitual para compradores europeos y norteamericanos.
Visa Digital Nomad
Para trabajadores remotos que generan sus ingresos fuera de España. El umbral mínimo es de unos 2.763 €/mes procedentes de clientes o empleadores extranjeros. Es perfecta para quienes combinan trabajo remoto con vida en Mallorca.
Visa de Emprendedor
Dirigida a quienes quieran desarrollar un proyecto empresarial en España. Requiere un plan de negocio viable y puede ser una excelente opción para inversores que buscan también actividad profesional en la isla.
Residencia por reagrupación familiar
Si un familiar directo reside legalmente en España, puede ser la vía más sencilla para obtener residencia sin necesidad de cumplir otros requisitos económicos.
La Golden Visa era un acceso rápido, pero nunca fue el único camino. En My Blue Mallorca, llevamos años ayudando a compradores internacionales a encontrar su hogar en Mallorca con o sin programas de residencia especiales.
Consejos de Experto: lo que debes saber antes de comprar en Mallorca como no residente
1. El NIE es imprescindible
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es el documento esencial para cualquier operación inmobiliaria en España. Puede solicitarse en el consulado español de tu país o directamente en España. Te recomendamos gestionarlo con tiempo suficiente.
2. Cuenta con los impuestos de compra
La compra de una propiedad en Mallorca conlleva costes adicionales de aproximadamente el 10-13% del precio de compra, incluyendo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA en obra nueva, gastos notariales y de registro.
3. La asesoría jurídica local marca la diferencia
Contar con un abogado local especializado en derecho inmobiliario es una inversión que siempre merece la pena. En My Blue Mallorca trabajamos con una red de profesionales de confianza que pueden asesorarte en todo el proceso.
FAQ — Preguntas frecuentes tras el fin de la Golden Visa
¿Puedo seguir comprando en Mallorca siendo ciudadano de fuera de la UE?
Sí, totalmente. La compra de inmuebles en España no tiene restricciones para ciudadanos extranjeros, sean o no de la UE. Lo único que ha cambiado es que la compra ya no otorga automáticamente permiso de residencia.
¿Sigue siendo rentable invertir en Mallorca sin la Golden Visa?
Por supuesto. El atractivo inversor de Mallorca —especialmente del mercado de lujo en el suroeste— no dependía de la Golden Visa sino de factores estructurales: oferta limitada, demanda internacional sostenida, calidad de vida excepcional y estabilidad del mercado.
¿Los compradores que tenían Golden Visa siguen protegidos?
Sí. Quienes presentaron su solicitud antes del 3 de abril de 2025 pueden continuar con el proceso normal. Los titulares actuales de Golden Visa mantienen sus derechos y pueden renovar su permiso bajo las mismas condiciones originales.
Mallorca sigue siendo la misma gran oportunidad
El fin de la Golden Visa es un cambio normativo, no un cambio en el atractivo fundamental de Mallorca como destino de inversión inmobiliaria de lujo. La demanda extranjera se mantiene en niveles históricos, la oferta es estructuralmente limitada y el suroeste de la isla —nuestra especialidad— sigue siendo uno de los mercados más resilientes del Mediterráneo.
Si tienes preguntas sobre cómo proceder con tu inversión o simplemente quieres explorar las propiedades disponibles en Port d’Andratx, Calvià o cualquier zona del suroeste, el equipo de My Blue Mallorca está a tu disposición.
El fin de un programa es el inicio de nuevas oportunidades. En Mallorca, siempre hay un camino para quienes saben buscarlo.